楠梓車站電梯大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄楠梓房仲天天微笑微笑好運來｜三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：28.62 萬/坪
地址：高雄市楠梓區朝明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天天微笑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.854 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.497 坪
附屬建物面積：2.193 坪
共同使用：22.164 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於楠梓區中高需求地段，總價約一千一百多萬、單價近二十九萬的價格，在屋齡九年的電梯大樓中具備合理競爭力。最大的亮點在於交通便利性與完善的周邊設施（學校、醫院、車站），非常適合注重通勤效率或有子女學齡需求的家庭自住。

是否值得購買： 整體而言值得一看，但建議優先確認車位狀況。

主要理由：

功能齊全：三房兩衛的格局能滿足三代同堂或長期居住需求，且採光通風條件良好。
地段優勢：位於楠梓生活核心區，保值性與轉手流動性較佳。
注意事項：雖然標題提及平車，但需向仲介確認總價 1198 萬是否已包含車位使用權，或是車位需額外計價，這點將直接影響整體購屋成本與投資報酬率。若車位價格合理且無噪音干擾疑慮，此標的可列入優先考量清單。

問與答

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高雄楠梓房仲

王思穎&葛玨攸(仲介，收取服務費)

暱稱：高雄買賣房仲王服務必攸ദ്ദി

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0981-199973

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楠梓藍田大學加盟店

經紀業名稱: 東泰資產管理公司

證號: (109)登字第373943

高雄楠梓房仲
王思穎 0981-199-973 LINE ID:k212619
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您好！我是您的房產夥伴，擁有多年房仲經驗的我，始終秉持誠實與細心的態度，努力為每一位客戶提供最優質的服務。我的專業領域涵蓋廣泛，專注於楠梓岡山橋頭區域，對當地市場了解透徹，能夠為您提供最新、最準確的房產資訊。

在工作中，我堅持細緻入微，將每一個細節都放在心上，以確保每位客戶都能獲得滿意的置產體驗。我的熱情和踏實的態度使我在114年度獲得當月百萬菁英的榮譽，這是對我不斷努力的最佳肯定。

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